LE FONCTIONNEMENT DU VIAGER

Le viager immobilier est un contrat signé entre un acheteur et un vendeur.

Le vendeur cède au moment de la signature de ce contrat son bien immobilier. De son côté, l’acheteur s’engage à verser une somme d’argent le jour de la signature du contrat (bouquet) et une rente viagère de manière périodique.

95% des viagers sont des viagers «occupés». Dans ce cas, le vendeur (crédirentier) reste dans les lieux car il jouit de son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

Le bouquet est la somme versée comptant par le débirentier (l’acheteur) au crédirentier (le vendeur) le jour de l’acte authentique. Cette somme est fixée librement par les parties et peut représenter jusqu’à 30% de la valeur vénale du logement. Cette dernière ayant été préalablement définit entre acheteur et vendeur à la mise en vente.

Les rentes sont versées périodiquement par l’acheteur au profit du vendeur. Le versement est généralement viager (jusqu’au décès du vendeur). Leur valeur est déterminée par un barème viager dans lequel figure (classiquement) l’âge et le sexe d’un individu. A ces variables est associé un coefficient qui permet de convertir le capital constitutif (valeur vénale- bouquet) en rente.


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